Tende da sole: è necessaria l’autorizzazione?

L’installazione delle tende da sole è certamente in grado di arricchire di funzionalità e di comfort la propria abitazione, ma è pur sempre un’operazione che può riservare qualche sgradita sorpresa ai meno attenti.

Quali sono le procedure da seguire per poter installare le tende da sole sui balconi del proprio appartamento? E’ necessario richiedere l’autorizzazione al condominio e al Comune?

Cerchiamo di fare un po’ di chiarezza.

Come installare le tende da sole

In linea di massima, l’installazione di una tenda parasole per casa è considerato un intervento di libera edilizia, e dunque non sono necessarie delle autorizzazioni amministrative particolari.

Occorre tuttavia soffermarsi su alcuni elementi fondamentali, che non bisognerebbe sottovalutare:

• se l’immobile si trova in una zona che è sottoposta a vincolo paesaggistico – ambientale, è necessario domandare la necessaria autorizzazione paesaggistica;
• se l’immobile viene ritenuto di particolare valore storico – artistico, e c’è su di esso un vincolo monumentale, è fondamentale richiedere l’autorizzazione alla Soprintendenza.

Chi infatti realizza l’operazione di installazione della tenda da sole senza queste autorizzazioni, corre il concreto rischio di vedersi contestate tali violazioni, che hanno altresì delle rilevanze potenzialmente penali. Dunque, è sempre meglio agire in maniera preventiva, rivolgendosi allo Sportello Unico per l’Edilizia del proprio Comune, al fine di poter disporre di tutte le informazioni necessarie.

Il condominio

Chiarito quanto sopra, c’è anche un altro scoglio da superare: il condominio.

Il regolamento condominiale, qualora sia di natura contrattuale, può infatti ben contenere delle disposizioni che vincolano i condomini anche in tema di installazione delle tende da sole, di norma giustificando tali discipline sulla base della necessità di tutelare il decoro architettonico del fabbricato.

Ad ogni modo, è abbastanza raro che il regolamento condominiale vieti l’installazione delle tende da sole. È invece possibile che possa disciplinare l’installazione delle tende attraverso la previsione di una particolare forma o colore.

Ma nel caso in cui il regolamento condominiale sia assente? O nel caso in cui non dica nulla in tal proposito?

In questo caso, se nel condominio sono già presenti altre tende da sole sui balconi degli altri appartamenti, sarà sufficiente richiamare le stesse forme e gli stessi colori esistenti, procedendo dunque all’installazione seguendo le stesse linee di valutazione, senza domandare preventivo consenso all’assemblea.

Se invece nel condominio non sono presenti altre tende, e dunque si è i primi a volerle installare, allora è sempre opportuno, per evitare successive contestazioni, informare preventivamente l’assemblea condominiale.

Le detrazioni fiscali

Ricordiamo infine che la spesa sostenuta per l’acquisto e per l’installazione delle tende da sole può rientrare nella detrazione per il risparmio energetico, ai fini IRPEF. Tuttavia, per poter essere ricondotte a tale beneficio, è altresì fondamentale che la tenda da sole sia conforme alle norme tecniche EN13561 e EN13659. Domandate pertanto chiarimenti al venditore prima di effettuare l’acquisto, assicurandovi che abbia tali caratteristiche.

Per quanto concerne le modalità di pagamento, ai fini delle detrazioni IRPEF è essenziale che il regolamento del saldo sia effettuato mediante uno strumento tracciabile, come il bonifico bancario.